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　　記者獲悉,，工行近日將個(gè)人住房貸款借款人最高年齡從65周歲延長(zhǎng)到70周歲，借款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)75年,。但個(gè)人住房貸款的最長(zhǎng)期限仍然是30年。工行廣州分行表示,，將按總行政策,，結(jié)合業(yè)務(wù)具體情況執(zhí)行。

　　市場(chǎng)主流仍是70年

　　舉例說(shuō),，70周歲的首套房購(gòu)房人在滿足相關(guān)條件后,，也可申請(qǐng)5年期住房貸款。而以往,，45歲的人申請(qǐng)貸款年限最多只有25年,，但現(xiàn)在45歲的人可以貸30年，顯然月供壓力得以緩解,。

　　工行廣州分行向記者表示,，此舉是為適應(yīng)中國(guó)人口發(fā)展趨勢(shì)，滿足不同年齡階段尤其是中年以上居民的住房改善性要求,，減輕他們的經(jīng)濟(jì)壓力,。

　　據(jù)介紹，依據(jù)新規(guī)新申請(qǐng)的貸款,，工行廣州將結(jié)合業(yè)務(wù)具體情況,，在總行政策允許的最高借款人年齡及貸款期限范圍內(nèi)，對(duì)貸款進(jìn)行調(diào)查審批,。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，目前出臺(tái)類(lèi)似規(guī)定的也只有工行。包括農(nóng)行,、建行、中行,、交行等大行在內(nèi)的其他銀行,，均未有相應(yīng)動(dòng)作。據(jù)了解,，目前大多數(shù)銀行的貸款最長(zhǎng)年限還是30年,，在貸款人年齡+貸款年限上,，大多數(shù)也都在70年以內(nèi)。

　　有業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì),，由于工行是行業(yè)標(biāo)桿,，未來(lái)不排除其他銀行會(huì)陸續(xù)跟進(jìn)。

　　合規(guī)之下欲擴(kuò)大業(yè)務(wù)量

　　對(duì)于工行的舉措,，廣州市大源按揭總經(jīng)理,、資深按揭專(zhuān)家鄭大源認(rèn)為，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)及醫(yī)療技術(shù)的發(fā)展,，國(guó)人的壽命在延長(zhǎng),，退休年齡延遲也成為趨勢(shì)，從這個(gè)角度看,，工行的調(diào)整也是合理的,。

　　鄭大源認(rèn)為，工行對(duì)于房貸規(guī)定的調(diào)整,，也是從業(yè)務(wù)量角度出發(fā),，“工行房貸業(yè)務(wù)量也很大?！编嵈笤凑f(shuō),，即便當(dāng)前房貸額度緊張的態(tài)勢(shì)下，工行此舉也可視為蓄客,，為未來(lái)房貸放松之時(shí)打好基礎(chǔ),。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則指出，工行此舉本意和其擴(kuò)大業(yè)務(wù)量有關(guān),，而和樓市救市等關(guān)聯(lián)不大,。

　　“退休年齡將推遲，實(shí)際上工資收入有保證,，那么貸款對(duì)象的年齡限制也可以推后,。工行此政策，說(shuō)明住房不炒的大環(huán)境下積極吸引客戶是很關(guān)鍵的,?！?嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。

　　影響： 對(duì)部分購(gòu)房者帶來(lái)利好

　　工行的新規(guī),，對(duì)市場(chǎng)影響幾何呢,？小小金融CEO劉小峰認(rèn)為，工行即將推出的房貸新規(guī),，把原來(lái)市場(chǎng)的守則增加5年,，使得房貸還款年齡提高，最高到75歲,，這對(duì)于40~45歲的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一大利好,。而工商銀行調(diào)整市場(chǎng)規(guī)則之后,，可服務(wù)的貸款人群、貸款規(guī)模將會(huì)增加,。

　　鄭大源也表示,，對(duì)購(gòu)房者帶來(lái)利好是毫無(wú)疑問(wèn)的。鄭大源舉例說(shuō),，比如一名65歲的首套房購(gòu)房人申請(qǐng)100萬(wàn)元房貸,，利率上浮10%，按照以往,，這名購(gòu)房人的申請(qǐng)年限最長(zhǎng)只有5年,，月供為18974.49元，而按照工行新規(guī),，這名購(gòu)房人的申請(qǐng)年限最長(zhǎng)10年,，月供降至10798.2元，減少了超8000元,，月供壓力大大減少,。

　　“當(dāng)前，很多年輕人在二套首付比例大或者購(gòu)房名額用完的情況下,，會(huì)用父母的名字買(mǎi)房,，工行的新規(guī)，對(duì)這一類(lèi)購(gòu)房者也是利好,?！编嵈笤凑f(shuō)。而另一方面,，中國(guó)老齡化社會(huì)已經(jīng)迅猛到來(lái),， 改善型住房需求群體將會(huì)加速“擴(kuò)容”。

　　鄭大源強(qiáng)調(diào),，當(dāng)前工行的新規(guī),，只是該銀行房貸政策的微調(diào)，并不會(huì)對(duì)樓市樓價(jià)帶來(lái)大的影響,。（記者林曉麗）

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責(zé)任編輯： 薛濤