資料圖：浙江杭州一樓盤正在建設(shè)中,。中新社記者 王 剛 攝

　　近日,，網(wǎng)上有消息稱杭州某些小區(qū)業(yè)主在賣房時聯(lián)合漲價,。是否真有這一現(xiàn)象呢,？如果確實(shí)有，那么業(yè)主的行為是否合理,、合法呢,？

　　根據(jù)網(wǎng)上流傳的幾份通告，杭州幾個小區(qū)業(yè)主內(nèi)部達(dá)成有關(guān)本小區(qū)“上調(diào)二手房價”的共識,，并提出了“二手房指導(dǎo)報價”,。

　　今年4月底，南京某小區(qū)也被爆出業(yè)主聯(lián)合漲價的情況,。本次網(wǎng)上流傳的杭州幾個小區(qū)業(yè)主通告，與之前南京的通告在格式上如出一轍,。

　　例如,，杭州某小區(qū)業(yè)主群中的通告稱，“自2018年6月1日起,，所有業(yè)主二手房指導(dǎo)報價如下：58000-65000元/平米,。”

　　從該小區(qū)市場價來看,，記者查詢鏈家APP發(fā)現(xiàn),，該小區(qū)二手房掛牌價多在4.4-4.8萬元/平米，最近的一套成交價也只有4.2萬元/平米左右,。

　　也就是說,，公告中提出的“指導(dǎo)報價”比市場價高了至少1萬元/平米。

　　資料圖：購房人在樓盤看沙盤并咨詢售樓工作人員,。中新社發(fā) 湯彥俊 攝

　　那么,，是否真的存在業(yè)主聯(lián)合漲價的情況呢？

　　上述小區(qū)周邊一名房產(chǎn)中介告訴記者,，據(jù)業(yè)主反映,，在業(yè)主群中確實(shí)發(fā)過這種通告。但誠心賣房的主業(yè)不會受這種消息的影響,，因?yàn)樗麄兞私饨诜孔拥某山粌r,。

　　“肯定還是有掛高價的業(yè)主,，但這些人都是不著急賣房的?！彼f,，“小區(qū)均價只有4.7萬元左右，但5月29日,，有套房子報價5.4萬元,，前幾天還有一套報價6萬元。對于報價過高的房子,，只在內(nèi)部系統(tǒng)掛出,，不在外網(wǎng)顯示?！?/p>

　　假如確實(shí)有業(yè)主聯(lián)合漲價的現(xiàn)象,，這種行為是否合理呢？

　　“這說明業(yè)主對于項目的增值預(yù)期較大,，不愿意價格下跌,。其實(shí)是一種很正常的現(xiàn)象，購房者對于價格上漲的想法是正常的,?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說。

　　但他同時指出,，不正常的就是所謂價格聯(lián)盟,，二手房買賣是自由市場，報價是自由的,，業(yè)主期望通過此類業(yè)主群來實(shí)現(xiàn)價格的統(tǒng)一,，其實(shí)根本沒法實(shí)現(xiàn)，反而有違規(guī)嫌疑,。

　　“更關(guān)鍵的是,，價格是市場決定的，業(yè)主本身只可以接受市場的價格,，各類所謂價格聯(lián)盟,，是一種典型的炒房心態(tài)?！眹?yán)躍進(jìn)說,。

　　西安交通大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長楊東朗指出，居民有權(quán)自己做主去處置合法房產(chǎn),，任何人都不能強(qiáng)迫他人做出某種行為,，業(yè)主聯(lián)合漲價一事涉嫌哄抬房價、擾亂市場,。

　　“二手房市場的這種行為很難規(guī)范,，大部分都是一些投資者所為,，也不排除是有些中介在炒作?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說,。

　　資料圖：杭州市房產(chǎn)交易中心辦證大廳，市民正在咨詢,、辦理業(yè)務(wù),。李夢清 攝

　　從法律上講，業(yè)主聯(lián)合漲價的行為是否合法,？

　　北京云通律師事務(wù)所主任閆兵告訴中新網(wǎng)記者,，目前尚沒有明確法律依據(jù)能夠?qū)I(yè)主聯(lián)合漲價的行為定性為違法。

　　閆兵解釋說,，與之相關(guān)的法律規(guī)范主要是《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》和《反不正當(dāng)競爭法》,，但都是從調(diào)控行業(yè)或經(jīng)營者的角度出發(fā)，并沒有直接對“消費(fèi)個體”進(jìn)行限制,。小區(qū)的業(yè)主顯然不屬于法律規(guī)定的經(jīng)營者或房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者,。同時，業(yè)主出售房屋是行使《物權(quán)法》賦予的處分權(quán),，業(yè)主有權(quán)自行確定價格,，甚至基于自愿組成個體集群確定私有財產(chǎn)價格。

　　但他也指出,，基于《物權(quán)法》對私有財產(chǎn)的保護(hù),，該小區(qū)部分業(yè)主組成價格聯(lián)盟，制定的所謂“價格調(diào)控”措施也不具有任何法律強(qiáng)制力,，小區(qū)內(nèi)不愿參與該組織的業(yè)主依舊可以自行確定房屋出售價格，任何組織均無權(quán)干涉其自由處分合法財產(chǎn),。

　　他強(qiáng)調(diào),，如參與“價格調(diào)控”的業(yè)主基于此對其進(jìn)行惡意詆毀或人身攻擊則屬于違法行為，情節(jié)嚴(yán)重的可能涉嫌犯罪,。

　　對于通告中落款是“某某房價調(diào)控委員會”這一做法,，閆兵指出，國家不會備案成立一個民間的價格調(diào)控相關(guān)委員會,，這一機(jī)構(gòu)顯然是沒有的,，小區(qū)只有業(yè)主委員會。

　　如何避免發(fā)生類似聯(lián)合漲價,、擾亂市場的現(xiàn)象呢,？

　　楊東朗認(rèn)為，第一是要加強(qiáng)宣傳,，重申二手房市場交易的有關(guān)規(guī)定,，提醒大家不要輕信謠言,；第二是加強(qiáng)監(jiān)督，在二手房交易時由交易雙方議價,，過戶登記權(quán)屬時政府加強(qiáng)監(jiān)管,。對于強(qiáng)迫別人的不法行為根據(jù)相關(guān)法律懲處。(記者 邱宇)

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