毫不意外地走過2012的“末日”,，2013的太陽照常升起?！皬拿魈炱?，關(guān)心糧食和蔬菜”，無論是討論“中國夢”,，還是設(shè)想個(gè)體的幸福,，我們關(guān)注生活的每一個(gè)細(xì)節(jié)，渴望安全,、渴望健康，渴望和諧,，渴望幸福,。作為個(gè)人，作為關(guān)注房地產(chǎn)市場的媒體,，我們依然對房地產(chǎn)有些想說的話,。2012年年底的樓市，以北京為例,，從商品房市場到土地市場,，乍現(xiàn)的一種暖意，在這個(gè)特別寒冷的冬季,，讓很多人看在眼里,。對這種暖意，我們需要準(zhǔn)確地認(rèn)識,，不應(yīng)草率視作是對房地產(chǎn)市場調(diào)控效果的否定,，這種暖意恰恰是持續(xù)兩年多的房地產(chǎn)調(diào)控效果的一種另類呈現(xiàn)。……[詳細(xì)]
2012年樓市行情翹尾
2012樓市晴雨表：年初"倒春寒" 年末迎"暖冬"
“跌宕”和“博弈”也許并不能完整地概括2012年樓市的風(fēng)云變幻,，但卻是這一年里不得不提的兩大關(guān)鍵詞,。從年初的僵持，到始于2月的“以價(jià)換量”,，再到下半年愈演愈烈的“試探性漲價(jià)”,，房價(jià)以負(fù)相關(guān)的姿態(tài)隨著成交量的上漲與下跌演繹著另一番跌宕起伏。而與此同時(shí),，不少房企甚至是房產(chǎn)中介則在“零成交”和房價(jià)下跌的雙重夾擊下掙扎在生死一線間,。2012年，樓市博弈從未停止,。而這場博弈不僅只在地方和中央之間,，也在房企和購房者之間，甚至在購房者與購房者之間,。有媒體計(jì)算,，2012年以來，中央強(qiáng)調(diào)調(diào)控不動(dòng)搖60次,；4次提及“決不讓房價(jià)反彈”,；房價(jià)合理回歸被提到156次；2次提及問責(zé),?！?a >[詳細(xì)]
2012樓市關(guān)鍵詞：年初以價(jià)換量 年末行情翹尾
2012年樓市經(jīng)歷了從“冷”到“熱”的巨大轉(zhuǎn)變，“回暖”,、“以價(jià)換量”,、“供不應(yīng)求”等關(guān)鍵詞成為一年來樓市的縮影。一年來,，大部分開發(fā)商擺脫了資金量緊張的困擾,，銷售業(yè)績再創(chuàng)新高，拿地補(bǔ)倉動(dòng)作頻頻,。然而,，也多有房企陷入“質(zhì)量門”、“退地”,、“負(fù)債”等各方面的困擾,。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道對2012年樓市掃描，從市場,、房企和土地市場的重點(diǎn)角度,，窺探一個(gè)真實(shí)的樓市景象。2012年全國樓市經(jīng)歷了由冷到熱的巨大轉(zhuǎn)變,，開發(fā)商“由憂轉(zhuǎn)喜”,，迅速推盤的同時(shí)也提前完成了年內(nèi)銷售目標(biāo),。然而，市場仍然顯得脆弱,，任何時(shí)候的一點(diǎn)動(dòng)蕩都會(huì)引發(fā)各方的行為,。于是，觀望,、政策調(diào)整,、以價(jià)換量、淡季不淡,、購房恐慌等關(guān)鍵詞充斥了2012年的樓市,。……[詳細(xì)]
百城房價(jià)環(huán)比連漲7個(gè)月 54城新房成交持續(xù)放量
4日,，中國指數(shù)研究院發(fā)布的最新報(bào)告顯示,，2012年12月，全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為9715元/平方米,，環(huán)比上漲0.23%,。這是自2012年6月止跌后連續(xù)第7個(gè)月環(huán)比上漲。此外,，2012年12月百城住宅價(jià)同比微幅上漲0.03%,，也結(jié)束連續(xù)8個(gè)月的同比下跌。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,，房價(jià)上漲已是事實(shí),，但同時(shí)也認(rèn)為未來大幅反彈可能性不大，房價(jià)將溫和上漲,。據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì),，2012年12月環(huán)比上漲，但房價(jià)漲幅有所縮小,。其中,，57個(gè)城市環(huán)比上漲，43個(gè)城市環(huán)比下跌,。但同比來看，全國100個(gè)城市住宅均價(jià)與2011年12月相比微幅上漲0.03%,，結(jié)束了此前連續(xù)8個(gè)月的下跌,。 ……[詳細(xì)]
2012中國房價(jià)"漲聲"中收尾 未來發(fā)展或受改革影響
在經(jīng)歷了11月的反季升溫之后，2012年12月中國主要城市房價(jià)在“漲聲”中收官,。中國指數(shù)研究院4日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，2012年12月，中國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為9715元人民幣/平方米,，環(huán)比11月上漲0.23%,。這是自2012年6月止跌后連續(xù)第7個(gè)月環(huán)比上漲,，但環(huán)比漲幅有所收窄。其中57個(gè)城市房價(jià)環(huán)比上漲,，43個(gè)城市環(huán)比下跌,。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉等專家在接受中新社記者采訪時(shí)表示，在市場預(yù)期變向,、翹尾,、部分地方政府變相放松調(diào)控等因素影響下，中國樓市在“暖冬”中走完2012,，未來樓市發(fā)展或受改革進(jìn)程影響,。……[詳細(xì)]
2013年樓市展望
樓市暖冬持續(xù) 2013年市場或在震蕩中上行
2012年房地產(chǎn)市場在暖冬中結(jié)束,，成交量和成交價(jià)格均呈現(xiàn)出上行態(tài)勢,。與2011年年底“寒流”陣陣，“降價(jià)潮”持續(xù)形成強(qiáng)烈反差,。與此同時(shí),，房地產(chǎn)行業(yè)集中度上升，強(qiáng)者恒強(qiáng)的情況愈發(fā)明顯,。而對于2013年的房地產(chǎn)市場,，業(yè)內(nèi)人士表示，在市場與政策共同作用下,，震蕩中上行的走勢最有可能出現(xiàn),。 在2012年進(jìn)入最后階段的時(shí)候，樓市成交量的回升依然在持續(xù),。據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，2012年第52周(2012年12月17日至12月23日)，其監(jiān)測的40個(gè)城市的樓市周均成交量,，除蘇州降低1.65%外其他城市周均成交同比均增長,，其中長沙增幅仍為最大，為482.65%,，重點(diǎn)城市中多個(gè)城市增長相對明顯,，長沙、南京,、天津,、廣州等均有超過100%的增幅?！?a >[詳細(xì)]
2013樓市猜想：市場“基本面”將現(xiàn)真正回暖
2012年12月18日,，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2012年11月新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格變動(dòng)情況：11月份新建商品房整體情況呈現(xiàn)全面上漲。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明,，自從2012年6月止跌以來,，全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格已連續(xù)第6個(gè)月環(huán)比上漲,。那么2013年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展將何去何從。同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉從政策,、資金,、市場等三個(gè)方面對2013年的市場行情進(jìn)行了縝密的預(yù)判。十八大期間,，有記者向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新提問“房地產(chǎn)市場調(diào)控政策什么時(shí)候放松”,，他回答稱，“房地產(chǎn)市場調(diào)控政策現(xiàn)在還沒想放松,。對于樓市調(diào)控,，中央政府時(shí)刻準(zhǔn)備應(yīng)對。遇到某一城市自行調(diào)整樓市政策時(shí),，中央儲(chǔ)備相應(yīng)的政策,，一旦需要的話就出手?！薄?a >[詳細(xì)]
房地產(chǎn)企業(yè)樂觀備戰(zhàn)2013 預(yù)期樂觀 定價(jià)仍謹(jǐn)慎
2012年,，樓市從年初跌入谷底再到年末出現(xiàn)的“翹尾”行情，可謂經(jīng)歷了“冰火兩重天”,。在這一年間,，地方政策的松動(dòng)數(shù)度推升樓市成交量，官方則多次重申嚴(yán)格調(diào)控平穩(wěn)市場預(yù)期,。在地方與中央的政策博弈,，開發(fā)商與購房者的心理較量之下，全國樓市在不斷震蕩中走向平穩(wěn),。2013年將至,，住建部再次強(qiáng)調(diào)以限購限貸為主的樓市調(diào)控政策將繼續(xù)實(shí)施，此前,，國土部也發(fā)聲“嚴(yán)管地王”,，在政策高壓之下，明年樓市將走向何方,？帶著這個(gè)問題,，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道將從樓市政策、成交走勢,、房企動(dòng)向及土地市場等多個(gè)角度為您勾勒出新一年里的樓市輪廓,。……[詳細(xì)]
城鎮(zhèn)化東風(fēng) 樓市能否再現(xiàn)神話 城鎮(zhèn)化不是讓房產(chǎn)再發(fā)瘋
進(jìn)入四季度,，房地產(chǎn)市場再現(xiàn)回暖跡象,，而中央近期多次提及的“城鎮(zhèn)化”也給開發(fā)商注入了一針強(qiáng)心劑,，甚至有觀點(diǎn)認(rèn)為房地產(chǎn)將再迎“黃金十年”,。在即將到來的2013年,，搭上城鎮(zhèn)化順風(fēng)車的房地產(chǎn)業(yè)真的能否再火一把？未來十年,，房地產(chǎn)投資是否還能續(xù)寫暴利神話,？12月25日住建部明確表態(tài)，明年將繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸,、稅收政策和限購措施,，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性住房需求。地方政府若放松調(diào)控導(dǎo)致房價(jià)上漲將被問責(zé),。此前,，國土部曾在12月18日出面喊話嚴(yán)查地王、穩(wěn)定土地市場,?！?a >[詳細(xì)]各方評議
熱議：2013年樓市大戲如何續(xù)演
2012年底，樓市大亂,。一邊貴陽,、溫州、無錫接連曝出“崩盤”,、“救市”以及“價(jià)格跳水”等消息,，而另一邊，11月百城住宅均價(jià)連續(xù)第六個(gè)月環(huán)比上漲,，北京,、上海等十大重點(diǎn)城市更是出現(xiàn)今年以來的首次同比、環(huán)比雙上漲,。樓市呈現(xiàn)出的復(fù)雜“表情”讓人看不懂,。有人預(yù)言房價(jià)將下跌5年，泡沫終會(huì)破裂,；又有多種觀點(diǎn)闡述房價(jià)上漲的前景,。那么，在接下來的2013年中國樓市是泡沫破裂還是回穩(wěn)成功,？2013年,，等待著樓市的還有哪些招數(shù)？……[詳細(xì)]
任志強(qiáng):房價(jià)必暴漲有四大理由 放炮:房價(jià)不可能不漲
據(jù)媒體報(bào)道,，任志強(qiáng)指出,，限購令從三方面促進(jìn)房價(jià)暴漲，首先,，限制了新增土地供應(yīng),，導(dǎo)致了2011年以來出現(xiàn)歷史上第三次土地負(fù)增長，舊土地供應(yīng)庫存明年3月終止,，新增土地供應(yīng)為負(fù)增長,，自從98年房改后,，每次土地供應(yīng)負(fù)增長之后房價(jià)都會(huì)暴漲；其次,，限購令限制了市場上二手房供應(yīng),，從而加大房價(jià)暴漲幅度。因?yàn)?007年,、2009年房價(jià)暴漲時(shí),，市場都有較充分的二手房供應(yīng)，釋放房價(jià)上漲壓力,。這次不同由于限購令,，靠增加二手房供應(yīng)滿足市場需求的路子也被堵上。限購令限制買第二套房,、第三套房,，直接導(dǎo)致二手房持有者不會(huì)拿出多余的二手房出售?！?a >[詳細(xì)]
十大經(jīng)濟(jì)學(xué)家縱論2013樓市："三月房價(jià)暴漲"是謠言
2013年會(huì)不會(huì)是樓市拐點(diǎn),？這是個(gè)令購房人困惑而讓開發(fā)商期待的話題。自今年3月以來不少城市陸續(xù)出現(xiàn)了銷售緩慢回升,、房價(jià)小幅上漲的局面,。房地產(chǎn)市場是否已經(jīng)走到觸底反彈的階段，“升溫”“漲價(jià)”會(huì)不會(huì)成為明年樓市的關(guān)鍵詞,？政府調(diào)控還有哪些后續(xù)高招,，房產(chǎn)稅明年會(huì)不會(huì)全面開征？在昨天的經(jīng)濟(jì)學(xué)家中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展論壇上,，十位國內(nèi)知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家就這些百姓關(guān)注的話題,，進(jìn)行了深入討論。而對于有學(xué)者約賭任志強(qiáng)房價(jià)上漲就裸奔,，社科院報(bào)告稱人均住房超過40平方米建議開征房產(chǎn)稅等熱點(diǎn)話題,，與會(huì)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家也進(jìn)行了評說與回應(yīng)?！?a >[詳細(xì)]
2013樓市之猜想
2012,，被稱為樓市調(diào)控史上最嚴(yán)的一年，但時(shí)至年尾,，無論是上市房企披露的業(yè)績還是全國主要城市房地產(chǎn)成交再現(xiàn)“供銷兩旺”的場面,，都在顯示樓市已進(jìn)入暖冬。而接近年底,，關(guān)于房價(jià)明年是漲是跌的爭論又再度開戰(zhàn),。“大炮”任志強(qiáng)多次在公開場合表示，明年3月房價(jià)將會(huì)暴漲,。深圳英聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)董事長,、經(jīng)濟(jì)學(xué)者郭建波12月2日晚微博約賭任志強(qiáng)，重申其對中國樓市的預(yù)言,，即明年3月一線城市樓價(jià)下跌行情即將開始。郭建波稱如果自己賭輸了,，明年3月房價(jià)又上漲,，將于明年兩會(huì)開幕當(dāng)天在北京長安街裸奔10公里，反之則要求任志強(qiáng)在媒體上公開道歉,?！?a >[詳細(xì)]
調(diào)控又到關(guān)鍵時(shí)刻
國家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，11月,，全國70個(gè)大中城市中,，有53個(gè)城市房價(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲，上漲城市的數(shù)量和漲幅均創(chuàng)下年內(nèi)新高,。聯(lián)系到最近高價(jià)地頻現(xiàn),、個(gè)別城市限購疑似松動(dòng)、房價(jià)暴漲謠言迅速擴(kuò)散……似乎都在提醒我們,，樓市調(diào)控又到了一個(gè)關(guān)鍵期,。隨著“喊話式”調(diào)控震懾效果的減弱，市場預(yù)期也出現(xiàn)了一些變化,，有一線城市樓市開始出現(xiàn)久違的“暴漲”“倒房號”“日光盤”……“房價(jià)合理回歸”似乎正漸行漸遠(yuǎn),。更值得注意的是，開發(fā)商和個(gè)別“專家”把注意力盯在了“積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化”上,，借機(jī)向市場,、民眾宣揚(yáng)“推進(jìn)城鎮(zhèn)化，房價(jià)必然大漲”,，對市場預(yù)期的干擾很大,。……[詳細(xì)]
政策觀察