3月25日,，旭輝控股（0884.HK）發(fā)布2020年度業(yè)績。公告顯示,，報告期內(nèi)實現(xiàn)營業(yè)收入約718億元（人民幣,，下同），同比增長27.2%,；合同銷售金額完成2310億元,，同比增長15.2%；凈利潤119億元,，首次突破百億,，較去年增長28.7%；歸母核心凈利潤80.3億元,，同比增長16.3%,；毛利率及核心凈利潤分別為25.1%和11.2%。
年報顯示,，2020年全年旭輝集團(tuán)簽約回款率為92%,，銷售去化率達(dá)70%。
“從業(yè)務(wù)層面來看,，2020年,，旭輝在疫情后快速恢復(fù)生產(chǎn)和銷售,，完成銷售合同金額2300億，合同銷售面積1539萬,，實現(xiàn)了年初預(yù)定的目標(biāo),?！毙褫x控股CEO林峰認(rèn)為,，無論是從去化率、回款率還是利潤率來看,，旭輝的銷售實現(xiàn)了有質(zhì)量的增長,。
深化多元化拿地 調(diào)高銷售目標(biāo)
年報顯示，旭輝集團(tuán)聚焦一二線及強(qiáng)三線城市,，深化落實拿地渠道多元化,，包括勾地，跟政府合作,，商業(yè)項目合作等,。數(shù)據(jù)顯示，2020年旭輝多元化拿地占比達(dá)51%,，平均銷投比超過3倍,，其中商業(yè)勾地是多元化拿地主要形式，占比32%,，收并購,、IP勾地及一二級聯(lián)動占比分別達(dá)29%、13%,、15%,。
年報數(shù)據(jù)顯示，2020年,，旭輝新增土儲總建筑面積1307萬平方米,，新增貨值2200億，支付權(quán)益地價555億元,，權(quán)益比63%,，重點布局國家級城市群，其中,，長三角城市群新增貨值616億,，京津冀城市群、粵港澳大灣區(qū),、成渝城市群,、長江中游城市群、分別新增貨值187億,、134億,、154億,、387億。截至目前,，旭輝總土儲達(dá)到了6818萬平米,，總貨值超過萬億，足夠滿足未來3年持續(xù)需求,。
2020年旭輝堅持穩(wěn)健的增長模式,，快速提升凈資產(chǎn)。年報披露,，旭輝總資產(chǎn)規(guī)模達(dá)到3793億,，凈資產(chǎn)規(guī)模有863億，其中預(yù)收款746億,；總資產(chǎn)復(fù)合增長率36%,，凈資產(chǎn)復(fù)合增長35%，預(yù)收款復(fù)合增長43%,。林峰表示,，控制好企業(yè)負(fù)債率，維持總資產(chǎn)相匹配的提升,。同時,，加大銷售的力度，不斷地鎖定更高比例的預(yù)收賬款,，為穩(wěn)定的隔年的業(yè)績做好準(zhǔn)備,。
發(fā)布會現(xiàn)場，旭輝控股董事局主席林中表示,，2021年旭輝銷售目標(biāo)是2650億,，同比去年保持15%的增長。2021年可推售貨值有4000億,，主要集中在一二線及準(zhǔn)二線城市,。
看好樓市長期發(fā)展 注重內(nèi)涵式增長
對于房地產(chǎn)未來發(fā)展，林中表示,，看好國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè),，隨著房地產(chǎn)進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展的新周期，他預(yù)計未來房地產(chǎn)行業(yè)年度交易額將會突破20萬億,。同時,，他建議房企在新周期要實現(xiàn)由原來靠增加財務(wù)杠桿來增長，轉(zhuǎn)向內(nèi)涵式的增長,，也就是說要依靠提升經(jīng)營效益來增長,。
據(jù)林中介紹，旭輝未來一方面要加大區(qū)域深耕，在整個發(fā)展大格局,、大戰(zhàn)略上保持有生力量,；第二要精益管理+卓越運(yùn)營，逐漸從粗放式向標(biāo)準(zhǔn)化,，低成本,、高周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變；第三多元拿地加上精準(zhǔn)投資,，既要把握大趨勢的機(jī)會,，又要看到細(xì)微之處結(jié)構(gòu)化和差異化的機(jī)會；第四要領(lǐng)先半目+久久為功,，現(xiàn)在的開發(fā)商都是經(jīng)過大浪淘沙下來的優(yōu)秀企業(yè),，想要實現(xiàn)在某一個方面大幅度領(lǐng)先是很難的,，所以希望公司能夠在每一個環(huán)節(jié)上領(lǐng)先半目,，并且要有毅力，持之以恒,；最后,，做好旭輝未來5年重要戰(zhàn)略，即開發(fā)+持有,、平臺+生態(tài),、數(shù)字地產(chǎn)+科技地產(chǎn)、線下+線上,。
