新華網(wǎng)北京3月22日電（王日晨）日前,，中國房地產(chǎn)TOP10研究組發(fā)布《2021中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告》顯示，2020年百強企業(yè)銷售規(guī)模超十萬億,，市場份額提升至63.2%,。
報告指出，百強企業(yè)營收與凈利潤保持增長態(tài)勢,，盈利能力持續(xù)下行,。百強企業(yè)銷售業(yè)績的穩(wěn)步增長帶動其營業(yè)收入和凈利潤的持續(xù)增加，2020年,，百強企業(yè)營業(yè)收入均值達(dá)596.9億元,，凈利潤均值達(dá)71.5億元，分別同比增長18.3%,、9.8%,，增速較上年減少2.8、4.4個百分點,。百強企業(yè)凈利潤率,、凈資產(chǎn)收益率均值分別為11.2%、14.4%,，同比降低0.7,、1.0個百分點,。
投資方面,，百強企業(yè)布局繼續(xù)回歸一二線，拿地聚焦熱點城市群,；財務(wù)方面,，百強企業(yè)積極降負(fù)債，資產(chǎn)負(fù)債率均值,、剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率均值分別為78.7%,、70.9%，較上年下降0.7、0.9個百分點,。此外,，百強企業(yè)可售貨值結(jié)構(gòu)得到進(jìn)一步優(yōu)化，保障企業(yè)健康發(fā)展,。
百強企業(yè)加強現(xiàn)金流管控,，經(jīng)營性現(xiàn)金流明顯改善，為資金安全保駕護(hù)航,。2020年,，百強企業(yè)經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額均值為45.7億元，較上年增加4.1億元,。百強企業(yè)積極促銷售,、抓回款，通過激勵方式提升客戶付款比例和付款效率,，提升資金回籠效率,。2020年百強企業(yè)善用購房尾款A(yù)BS實現(xiàn)資金回籠，購房尾款A(yù)BS的占ABS發(fā)行總量比重提升2.3個百分點,。
融資方面,，百強企業(yè)積極拓展股權(quán)融資渠道，通過赴港上市,、增發(fā)配股,、引入戰(zhàn)投等方式補充資金。一方面,，非上市百強企業(yè)加速上市節(jié)奏,，募集資金多用于項目開發(fā)和債務(wù)償還。另一方面,，百強企業(yè)分拆旗下多元板塊上市,，在擴(kuò)大母公司權(quán)益，降低負(fù)債水平的同時,，探索新的利潤增長點,，改善企業(yè)現(xiàn)金流。2020年,，百強企業(yè)分拆業(yè)務(wù)板塊包含物業(yè),、商業(yè)、文旅等,，特別是物業(yè)板塊,。
報告指出，百強企業(yè)一方面積極拓儲,，創(chuàng)新融資方式,，保證企業(yè)發(fā)展；另一方面注重風(fēng)險管控，在發(fā)展中降杠桿,，強化現(xiàn)金流管理,，以內(nèi)生式增長促進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展。2021年,，百強企業(yè)應(yīng)緊跟國家政策,，精準(zhǔn)把握市場機遇，優(yōu)化管控模式,，提升企業(yè)核心競爭力,，引領(lǐng)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。?
