近年來，隨著“房住不炒”政策落地見效,，我國房地產(chǎn)市場總體保持平穩(wěn),。但在一些重點調(diào)控的一二線城市和熱點城市，學(xué)區(qū)房炒作也在不斷沖擊著人們的眼球,。近日,，上海市出臺了學(xué)區(qū)房新政，探索將市實驗性示范性高中的大部分招生名額,，直接分配到每所不選擇生源的初中學(xué)校,，意在從推進(jìn)教育資源均衡化入手，給普通學(xué)校的學(xué)生更多上名校的機(jī)會,。消息一出,，相關(guān)區(qū)域一直“高燒不退”的學(xué)區(qū)房虛火迅速降溫。
這給人們帶來某些啟示,，房地產(chǎn)調(diào)控已持續(xù)多年,，各地出臺包括限購、限貸等在內(nèi)的大大小小調(diào)控政策多達(dá)上百項,，在“堵”的方面做足了文章,。但是，如果僅靠抑制需求,，并不能從根本上解決房地產(chǎn)市場長期存在的供需失衡問題,，只不過是延緩了部分住房需求入市的時間,。前段時間，一些熱點城市的樓市頻頻出現(xiàn)“千人排隊”“萬人搖號”“開盤日光”等現(xiàn)象,，引起社會關(guān)注,。這在很大程度上說明,，尚未被滿足的住房需求長年累月會形成“堰塞湖”,，一旦積累到一定時日或調(diào)控有放松苗頭，這一類需求就會集中入市,。
所以,，房地產(chǎn)市場調(diào)控應(yīng)更加注重“疏堵結(jié)合”。在堅決堵住投資投機(jī)性購房需求的同時,，還要想方設(shè)法通過多種渠道,、多種方式引導(dǎo)住房需求，保護(hù)和滿足部分剛需,。除了加強(qiáng)保障性住房建設(shè),、推進(jìn)公共服務(wù)均等化之外，還應(yīng)大力發(fā)展并規(guī)范完善長租房市場,，推進(jìn)“租售同權(quán)”,，將一部分購房需求轉(zhuǎn)化為租房需求，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。
